中国式房奴命运预测(图) (转载)

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　　中国式房奴命运预测
　　观；这与最近许多经济学家关于房价将会下跌的预测恰恰相反。
　　这对天天盯住房价走势的“候补房奴”来说不是一个好消息。
　　房价的涨跌始终是学者与开发商、甚至是学者与学者之间“掐架”的第一主题，政府也从未 停止过房地产市场的关注，那句“必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松！”的狠话， 连续好几年在几届政府政令中频频出现，可就是不能将房价降下来，就是不能制止住更多 的“候补房奴”前仆后继地当“房奴”。
　　而开发商一边，则是信心满满地注视着、等待着，甚至笑眯眯地望着一轮轮调控政策而绝 不气馁。他们有绝对的自信，相信每一轮调控之后，一定是又一轮的涨价！
　　被称为中国房地产代言人的任志强曾经踌躇满志地说过，“2030年之前，中国房地产不会 出现下调”。他的潜台词是，再熬过几次调控，开发商就能再赢得20年暴利的好时光。
　　任志强是一位市场主义者，在强调“一切按市场规律办事”的年代，他们从市场获得千载难
　　然而，即使在那些并不叫“社会主义”的国家，也不是所有的经济问题都可以由市场解决； 因为，引用前世界银行副行长、2001年诺贝尔经济学奖得主斯蒂格利茨的话说“完全自由 主义的市场经济是行不通的，应该让市场和政府共同发挥作用。”。
　　可是在中国，市场是万能的、资本是强大的，政府始终没能赢了开发商，即使新一届政府 同样强调了房地产调控，中国的房价照涨不误，中国的地皮照炒不误——即使地价分摊到 房价上已经达到每米三四万元，开发商还是照拿无误，绝不手软……
　　可见开发商乐观得很，他们自信有能量将中国一线城市的房价，操控在超过我们人均收入 十倍的国家之上——东京、纽约、华盛顿、悉尼、多伦多……
　　如果任志强的语言成真，如果这些志在必得开发商真的笑到了最后，对已经当了“房奴”的 人来说，当然算不是坏消息，但对他们的命运并无实质性影响；房子涨了，如果他只有一 套而不能变现，那照样得继续还贷、小俩口照样得一人养家、一人糊口。他们最多可以因 为涨了价的房产超过银行债务变成了正资产，而在心理上得到些许安慰。
　　但对那些因没有房子而不能恋爱、不能结婚的“准房奴”、“候补房奴”来说，这肯定会深刻 地影响他们的命运，肯定会预测影响他们成家立业、养儿育女这个人生最低目标的实现。
　　于是，“候补房奴”们的命运，只能寄希望于国务院的新主人能像反腐一样动真格的，下决 心与国际接轨，将中国的房价调整到与中国人的收入相适配的程度；或者，退一步，不妄 想接轨——人家用4年的家庭平均收入买一套住房，咱们用10年的收入行吗？用15年的收 入行吗？那样，即使当“房奴”的命运不可避免，但至少可以少当一二十年，不至于到退休 时才发现，毕生的劳碌，留下的只是一间破旧房子。
　　不过，对“候补房奴”来说，命运的彻底逆转，还是大有希望，最近几个月来，坚持说中国 房地产有泡沫的学者渐渐多了起来；而且，他们坚信，中国房地产泡沫的破裂就在最近两
　　其中最有说服力的声音来自著名经济学家、央行货币政策委员会委员、十一届全国政协委
　　李稻葵撰文称，“中国房价超过发达国家本身就是一个笑话”，他的结论是“中国房地产泡 沫已经到了骇人听闻的地步了”，因此，他将近几个月的房价上涨称之为 “最后的疯狂”！
　　李稻葵的这篇文章，从影响房价的所有方面进行论证：
　　万套，“保障房”大力修建，开发商囤积住宅面积达40亿平米以上；更重要的是，量化宽松 政策的逐步退出、房地产资产撤离，国际资本外撤……因此李稻葵的结论是，“中国房价最 多再坚持一年左右，就会开始土崩瓦解。一场浩劫无法避免”。
　　如果，李稻葵先生的预测的一年时间，“房价必将一泻千里，导致房价的最后崩盘”成为现 实，那对我们“候补房奴”来说，无疑是一个天大的喜讯，但问题是他们有没有耐心挺过这 一年多的“买，还是不买”的煎熬？
　　对于“候补房奴”的命运，未来一年，无疑是生死攸关的一年，是观望等待，还是听信 了“房价不可能跌”的忽悠而冲进去，接过最后一棒？这将是他们能不能逃离“房奴”命运的
　　如果李先生和近来许多经济学家所预测的那一天果真到来，对已经签约二三十年的“房 奴”的命运，又将意味着什么？
　　1997年，香港、东南亚金融危机、资产泡沫破灭，房价跌去了三分之二。许多白领的银 行债务，超过了他房价总和，那时即使他们已经付过首付，已经辛辛苦苦地返还了好多年 按揭，还是忍痛毅然断臂——将自己的房产白白给予银行，于是我们便看到了许多银行坏 账，看到了许多“法拍房”充斥在报刊广告中……
　　中国式“房奴”的命运中，会不会出现同样悲惨的一幕。
　　2008年，美国的许多城市，几乎天天都有法院没收房拍卖的告示； 在底特律甚至无须拍卖，房产用一美元转让了事——因为房子卖不出去、租不出去，通过 一美元，在法律上改变产权，至少能不再为缴纳房屋维修费、物业管理费和房产税发愁
　　在美国，即使只有一套住房，房产税是要缴纳的。笔者在纽约，住过一套并非高级住宅区 的公寓，80平米，房产税和物业税加起来，每月要700美元（中国离每一套房产征收房产
　　当然，底特律是个案，他的房价暴跌是因为钢铁、汽车工业的萧条，大批居民外迁造成 的。但其它城市房地产泡沫破裂后的甩卖同样处处可见。在首都华盛顿，笔者亲眼见到过 一座二层小楼，被朋友以8万美金买下。
　　尽管那房子地处黑人区，环境不算好，但离白宫只有15分钟车程，而且上下3厅6房，光 卫生间就3个。当时羡慕极了，感叹了一句：“美元真值钱啊！”
　　那么，会不会有一天，我们会面对着同样的拍卖，说一句：“人民币真值钱啊！”
　　如果有人追问，既然专家们说得那样斩金截铁，中国式“房奴”还能避免东南亚式、美国
　　能，那就是卖掉房子，逃离北上广！
　　一对年轻的夫妻朋友，将北京五环外的一处房子卖了，还完银行按揭后，带着剩下的150 万去了重庆。他们是武汉人，之前并没有去过重庆，只是听说那儿房价便宜，就直接住到 重庆的宾馆买房。他们用50万买了房子，其质量、环境、交通远远超过北京那套；而且 更重要的是，债务没有了，还成了名符其实的百万富翁……
　　尽管笔者说过他们是聪明人，但绝无让人效仿的意思——因为在今天的中国，楼市买卖有 风险，进出需谨慎……。
   
   
   
   
   
   
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