【育哥知会】涯友们，未来房价走势是这个样子的

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　　各位涯友们，中国房价走势是没法用西方经济学那套理论解释的，更没法用国外房价即使衡量。中国房价是个怪胎，没法用任何理论与经验解释，它既是一门宏观经济学，也是一门政治学，它没有任何模型去套，所以大家看到、听到的都是各种类型的关于房价走势观点，没有统一标准。当然，育哥也很难提出未来房价走势，不过育哥给你们提供一些决定房价走势的分析思路，由各位看官自己分析。
　　首先：支撑房价的因素包括：
　　1、分税制下地方对土地财政的依赖。现在的情形是地方收入少，开支大，土地财政外政府收入很少，这是地方力挺房价的原因。
　　2、地方债务风险越来越大，房地产的税负、财收是支撑地方债务的主要收入，在买涨不买跌的心态下，房价暴跌必然导致地方债务危机。
　　3、房价支撑金融稳定。大家可以宏观去看，全国所有地产物业，很大一部是银行、信托、民间资金支撑。房价暴跌意味着什么？现在各行各业不景气，银行如履薄冰，房产坏账再来一刀，金融系统会出问题的。
　　4、就业问题。随着人民币升值等因素影响，中国各行各业基本都在缩减编制或者预期，房地产及其背后支撑的建筑、装修、设计、水泥、陶瓷、钢材、家电、汽车、物流等等众多行业，房价暴跌，投资减少，这些行业将会迎来倒闭潮，届时这帮失去土地的城市人，靠什么吃饭？
　　5、中产陷阱问题。中国中产刚刚步入小康，砸锅卖铁，基本都凑足首付，买了房。房价暴跌，这些中产们手中的财富立刻消失，他们很可能是社会不稳定的重要因素，各位看官回顾前两年房价稍微回调就有人砸销售中心的事情必可知端倪。
　　下面说说支持房价暴跌的因素，包括：
　　1、市场资金流通面。美国逐步退出QE,导致资本外流，投资地产资金紧张；国内银行等金融体系资金紧张，难以满足对开发贷款、购房贷款的资金足球，导致房价下跌；
　　2、反腐导致房价暴跌。八项规定，加上不动产登记预期，导致公务房产抛售潮，房价暴跌；
　　3、新土改导致房价暴跌。新土改导致市场土地供应政府垄断被打破，市场土地供应价格下降导致房价暴跌；
　　4、人口红利消失导致房价暴跌。中国人口红利15年负增长，人都没了，还买啥房？90后登台时，70后买的房子还能用。市场需求少了，放假暴跌；
　　5、市场库存太多，鬼城越来越多，消化有压力。房价跌。
　　综上，各位涯友们，自己分析各类多空因素，自行分析房价走势吧。
　　育哥建议用体验主义原则来分析最靠谱。各位可以将自己所处区域地产状况罗列出来，从各地房产细节了纵观房价走势，育哥先抛砖引玉：
　　佛山顺德地区，目前均价7500元\方，北滘、陈村、乐从等地房均价在8500元\方，2013年本人所在小区房价均价由7500元涨至8500元每方。据本人观察，顺德这边房屋空置率在30%左右，比较合理。2014年新增项目没那么多，预计有10%升幅。
   
   
   
   
   
   
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