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上海嘉定华拓大厦美食街概况——
一、地理位置：
上海华拓大厦美食街地处嘉定江桥地区，隶属曹安商圈，东临嘉联华国际广场（包括奥尔玛超市），北面超大型社区嘉城。在区位交通方面，位于中外环间，312国道、A20、沪宁高速等构筑从横交通体系，而在建德轨道交通14号线出口就在项目旁，交通也为商业发展带来契机。专案总规模6万方，除规划一栋酒店，其余为纯商业，占地4万方，定位为集休闲、娱乐、餐饮、品牌零售为一体的综合性商业中心.
二、交通配套：
1、地铁14号线江桥路站（规划中），上海轨道交通14号线即M6线，为上海一条规划中的轨道交通市区路线。由于是市区路线，14号线将使用A型车，预计2015年投入运营。，地铁11号线祁连山路站
2、947路950路107路740路131路142路108路陆安线，北安线等多条交通线路。
3、沃尔玛大卖场，华江路邮局，建设银行，工商银行，农业银行，农村商业银行，民生银行，中国银行。
4、江桥卫生医院，安国医院。
三、项目介绍：
1、楼高：一至三楼4.2米，四楼高9.7米。
2、停车位：地上1400个，地下600个。
3、项目占地面积：22383㎡。
4、项目建筑面积：51367㎡（含地下商业体：7605.56㎡）,其中商业：7688.98㎡，写字楼：33681㎡。
5、项目由一栋5A甲级办公楼及3幢辅楼组成。主楼20层，其中1、2层商铺，3层以上为写字楼，其它3栋为独幢商业，总高2层。
6、商铺总户数158户 ，其中三幢辅楼115户，办公房1-2楼底商户数43户（其中一楼商铺总户数84套，二楼商铺总户数74套）办公房总户数：402户。
7、商业得房率77-82% 办公房65%左右。
8、项目共6个出入口，南面靠近曹安公路3个出入口，西面靠嘉怡路2个出入口，办公楼北面1个出入口。
四、项目定位
一楼：珠宝，化妆品等品牌，二楼三楼：品牌折扣（类似奥特莱斯），迪卡侬等类似于浦西的大宁国际商业广场和浦东的大拇指广场，目前新世界集团、联合院线、百盛百货、屈臣氏百货、星巴克、麦当劳、肯德基、85度C等等著名品牌已经意向入驻。举目区域的商业发展，尚停留在初级的、满足日常生活所需要的基础设施上，而休闲娱乐、大型餐饮、品牌零售业态缺乏，没有综合性商业中心，项目的出现一定程度上填补了这一空白。项目属于江桥商业项目中重要一环。
五、销售政策：
项目交房时间为2013年12月底，现在租金回报率每天达到9.7元/平方，也就是说才二年时间回报率就达到10%左右。十年包租，前两年每年抵扣6%共12%抵扣在总房价中一次扣除，后8年1：9分成，前两年回报率可以一次性抵扣在房款里。
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发表于 2024-10-16 03:10:37